夫妻离婚房产证没下来怎么分割

房产证未下离婚时，房产分割需依具体情况。根据《婚姻法》等规定，婚前付清房款属个人财产，婚后用个人财产购房亦同；婚后共同出资则属共有，应平均分割。未及时处理可能导致产权纠纷，影响双方权益。
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离婚房产证未下，处理方式如下：1. 协商：双方友好沟通，确定房产归属及分割方式，签订书面协议。2. 诉讼：协商不成时，向法院提起诉讼，由法院根据《婚姻法》等法律判决房产归属及分割比例。3. 等待房产证：若房产尚未取得产权证，可等证下来后再协商或诉讼分割。在此期间，应保留相关证据，避免权益受损。
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处理此类问题，常见方式有协议分割、诉讼分割。若双方能协商一致，可签订协议明确分割方式；若协商不成，则需通过诉讼由法院判决。选择方式时，应考虑实际情况及法律程序要求。